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【周期论势】香港楼市的低点在何时?

2020-06-12 | 浏览: 2006
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在一个月前7月底的讲座里面,特地探讨了一个相信大家都关心的问题「香港楼市何时可以买?」

有赴会的朋友和会员应该都清楚,当时我对于股市,楼市都比较看淡,看好的是黄金而已。

并且亦指出,分析楼市要参考中原经纪人指数CSI,我认为,那是一个相当好的情绪指标。

这个指标亦不太容易被操控,亦可能是相对没有那幺高的关注度,操控的价值不高。

正好3年前2016年6月的研讨会就曾经预期18年年底有一个低点。

结果19年初楼市一度相当低迷,其后迅速爬升回到高位,成为难得的顺势买点。

7月的讲座,我们重新来分析香港楼市指数,有以下的观点:

首先,这是一个向上推动浪,一浪高于一浪并出现延伸,未来遇到通道底部,低点位置应当出现顺势买点。

其次,从时间周期的观点来看,下个时间周期低点在2020年的10月附近。

同时,又分析中原经纪人指数的时间周期,发现存在一个大约为250天左右的周期数。

该中原经纪人指数我认为是较为短期的指标,而且具有领先性。

理论上,经纪人是接触市场的最前线,对市场温度最为敏感。

而由于先睇楼而后才有成交的市场机制,我推断应当有个两三个月的时间差也是合理。

该指数,可为我紧贴市场变化来校準长期预测,提供準确度。

从最新的情况来看,从2018年10月低点至今已经有近300日,指数读数很低,尚未有转好迹象。

因此,只能够非常粗略的估算,该指数下个低点可能就是在20年的8,9月份出现,如此的话,与前面楼市低点时间20年10月亦是一前一后相当吻合。

当然,我们当然可以等待低点到来时再确认。

现在只能够说,楼市,还可以观望一下,如果不急,就等等看吧。

编按:作者施华格,时易网创办人。曾任家族信託基金的投资组合经理、大行操盘手,钻研循环周期、江恩理论、波浪理论超过10年,把理论融入实战,擅长捕捉市场转角,他会逢周三开市前于【周期论势】分享市场看法。

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